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物业典型案例分析之业委会规范专项维修资金使

时间:2020-09-15 12:38

来源:未知作者:admin点击:

  阳区奥运村街道万科星园位于朝,155户共计2,2122套共有住宅,33套商业,成立于2004年小区业主委员会。年12月2007,大会决议经过业主,转至业主大会开设的专用账户小区住宅专项维修资金统一划,光大银行存储在。

  会通过充分研究万科星园业委,据预计使用情况分不同的批次将小区住宅专项维修资金根,的储蓄期限按照不同,定期存款组合在银行进行,、3年、5年期等包括3个月、1年,续使用的前提下确保在不影响后,高的增值收益获得相对较。年来十几,12月底账户余额为4000余万元小区住宅专项维修资金在2016年,至 4600余万元2017年底增长,至4900余万元2018年底增长。目前截至,维修资金进行公共设施设备更新改造小区已累计使用900余万住宅专项,全部为利息部分这900万元,资金本金尚未动用小区住宅专项维修,持续增长账户余额。期存款利率较低由于目前银行定,额存单的方式业委会采取大,业主的资金收益最大限度保护。

  施设备更新改造资金的主要来源住宅专项维修资金是小区共用设。城乡建设(或房屋)主管部门的监督、指导下由业委会自行管理《北京市物业管理条例》明确了住宅专项维修资金可在区住房。专项维修资金划转后万科星园小区住宅,存款等方式通过组合,金的保值增值实现了维修资;、留存施工质量保证金等一系列手段通过细化使用流程、聘请第三方服务,金使用规范确保维修资,主的共同利益维护了小区业,提供了一个良好的范本为业委会管理维修资金。

  产生业主委员会的第八十四条未选举,房资金管理部门代管专项维修资金由市住,专用账户存入银行。主委员会的选举产生业,行管理专项维修资金业主大会可以决定自,资金管理部门代管或者委托市住房。定自行管理的业主大会决,义设立专用账户应当以自己名,当监督、指导专项维修资金的使用管理区住房和城乡建设或者房屋主管部门应。

  业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估第六十七条物业管理相关主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物。城乡建设主管部门制定具体办法由市住房和。

  修资金属于业主共有第八十五条专项维,设备保修期满后的维修、更新和改造应当专项用于共用部位、共用设施,作他用不得挪。

  司、审价单位分别签订合同业委会与施工方、监理公,质量以及工程验收等工作并委托物业公司监督施工。环节进行把控同时在付款,至物业公司账户后银行将工程款划拨,合同约定分批付款物业公司根据施工,5%作为质保金并留存合同金额,质量问题再进行支付5年后工程未出现。

  施设备的日常维修养护工作业委会督促物业企业做好设,大修和更新改造时需要进行设施设备,委会报备及时向业,金预留申请资。好维修资金申请使用工作严格按照相关政策法规做;应急使用流程完善维修资金,急维修时涉及到应,工程的实施进行有效监督聘请专业的监理公司对。

  为小区的“养老钱”住宅专项维修资金作,发展有着重要作用对小区良性循环。理一直是物业重点工作之一专项维修资金如何运用、管。天今,星园业委会如何规范维修资金使用我们就来看朝阳区奥运村街道万科,同利益的案例吧维护小区业主共!

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